С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ*, который вносит ряд изменений в систему учета земель сельскохозяйственного назначения.
Сведения о границах сельскохозяйственных угодий сейчас хранятся только в отраслевой Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФГИС ЗСН).
С момента вступления в силу 478-ФЗ границы сельскохозяйственных угодий будут официально вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а значит они должны отображаться (за исключением случаев, когда доступ к этим данным ограничен по закону) на Публичной кадастровой карте, которая находится на Портале ФГИС ЕЦП НСПД по адресу nspd.gov.ru
Наличие точных границ сельскохозяйственных угодий в ЕГРН:
- исключает споры о принадлежности земли при совершении сделок;
- упрощает проверки со стороны контролирующих органов при получении государственных поддержек в сфере сельского хозяйства;
- затрудняет злоупотребления при смене категории земель;
- выявляет и способствует вовлечению в оборот неиспользуемых на данный момент земельных участков соответствующего назначения.
Сведения о границах сельскохозяйственных угодий подготавливаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в виде графического описания местоположения границ по форме, установленной Росреестром, и перечней координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Основаниями для изменения границ сельскохозяйственных угодий являются:
а) перевод земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию или перевод земельного участка из состава земель других категорий в категорию земель сельскохозяйственного назначения, который подтверждается сведениями о категории земель, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости;
б) наличие на земельном участке объекта недвижимости (за исключением объекта недвижимости, размещение которого в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается на сельскохозяйственных угодьях), сведения о зарегистрированных правах на который содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
в) наличие типов и подтипов почв, непригодных для использования в качестве сельскохозяйственных угодий;
г) наличие сильнодеградированных или очень сильнодеградированных (разрушенных) почв (за исключением почв, подвергнутых процессам деградации, возникшей вследствие негативного воздействия антропогенных факторов).
До 1 января 2028 года Минсельхоз России обязан установить границы всех сельскохозяйственных угодий в стране.