С 1 июля 2026 года в России заработал новый механизм: сделки с недвижимостью можно заключать дистанционно, подтверждая личность участников с помощью биометрии. Это стало возможным благодаря Федеральному закону от 07.06.2025 №133-ФЗ, который внёс изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Биометрическая сделка — это дистанционная регистрация перехода права собственности в Росреестре, при которой личность участников подтверждается через Единую биометрическую систему (ЕБС). Система в реальном времени сверяет биометрические данные (изображение лица, голос, отпечатки пальцев, радужную оболочку глаза) с эталонами, хранящимися в защищённой базе данных.
Ключевые условия для такой сделки:
· Подтверждённая биометрия в ЕБС у всех участников (продавца и покупателя).
· Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это обязательный цифровой аналог собственноручной подписи, который придаёт документам юридическую силу. Биометрия не заменяет УКЭП, а работает в паре с ней.
· Подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги».
Пошаговая инструкция:
1. Регистрация в ЕБС. Нужно один раз сдать биометрические данные. Это можно сделать через приложение «Госуслуги Биометрия», в отделениях аккредитованных банков, МФЦ или салонах связи. При себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС. Статус «Подтверждённая» в системе обновляется в течение нескольких часов, максимум — до 5 рабочих дней.
2. Подготовка документов. Подготовьте электронные версии договора купли-продажи, паспорта, правоустанавливающие документы на объект, нотариальные согласия супругов (если квартира приобретена в браке).
3. Подача заявления через «Госуслуги» или «Госключ». Войдите в личный кабинет, выберите услугу регистрации прав, загрузите документы. Система запросит биометрическую идентификацию: нужно будет посмотреть в камеру и произнести контрольную фразу.
4. Подписание и отправка. После успешной идентификации каждый участник подписывает документы УКЭП и отправляет их на регистрацию в Росреестр.
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации выписка автоматически придёт в личный кабинет на «Госуслугах».
Важно: биометрия не применяется в случаях, когда требуется повышенный контроль. Например, сделки с долями, с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Преимущества сделок с помощью биометрии
· Удобство. Можно проводить сделку, находясь в разных городах.
· Безопасность. Биометрия служит дополнительным барьером против мошенничества, подтверждая, что сделку совершает именно собственник.
· Юридическая значимость. Электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, имеет такую же силу, как и бумажная.