Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года. Он позволяет оформить гаражи, размещенные на земельных участках публичной собственности до 30 декабря 2004 года – до введения градостроительного кодекса РФ.
Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, так как часто на них утеряны правоустанавливающие документы.
Граждане не могут продать их или передать по наследству. «Гаражная амнистия» помогает решить эти проблемы.
Для оформления гаража достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему необходимо приложить:
- документы, подтверждающие предоставление земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
- схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
- технический план гаража.
Документы можно подать в орган местного самоуправления или в МФЦ.
Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными, например: договором с электросетями, квитанциями на оплату коммунальных услуг, документом о технической инвентаризации до 2013 года.
В 2026 году в закон о гаражной амнистии внесли несколько важных поправок:
· Расширили перечень документов, подтверждающих права на гараж. Теперь в дело идут, в том числе: выписки из решений исполкомов, справки из гаражного кооператива и членские книжки, акты приёмки гаражей в эксплуатацию, документы о подключении к электросетям и другим коммуникациям, старые техпаспорта.
· Прописали алгоритм для случаев, когда участок под гаражом вообще не стоял на кадастровом учёте. Теперь схему расположения такого участка утверждает орган местного самоуправления. После этого владелец может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и постановки участка на учёт.